{"id":124,"date":"2017-12-04T17:01:07","date_gmt":"2017-12-04T17:01:07","guid":{"rendered":"http:\/\/blog.immobiliaretecnostudio.it\/?p=124"},"modified":"2017-12-04T17:01:07","modified_gmt":"2017-12-04T17:01:07","slug":"casa-vendita-online","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.immobiliaretecnostudio.it\/?p=124","title":{"rendered":"CASA IN VENDITA ONLINE?"},"content":{"rendered":"

VENDERE CASA<\/a> ONLINE? SE L’ANNUNCIO E’ DELL’AGENZIA SERVONO 2 MESI IN MENO<\/p>\n

\"\"<\/p>\n

Sette mesi \u00e8 il tempo medio – in diminuzione del 6% negli ultimi sei mesi \u2013 di permanenza
\ndegli immobili in vendita sui portali online che si occupano di compravendite immobiliari. I
\nbilocali registrano mediamente il minor tempo di permanenza sul mercato (120 giorni), stessa
\nmedia registrata dagli immobili ristrutturati. Tempi invece pi\u00f9 lunghi per le metrature pi\u00f9
\nampie e da ristrutturare (250 giorni). L\u2019intermediazione degli agenti sembra aiuti a vendere pi\u00f9
\nvelocemente: gli immobili pubblicizzati tramite agenzie immobiliari restano sul mercato 62
\ngiorni in meno rispetto a quelli a trattativa privata. A rimanere pi\u00f9 tempo \u201cin vetrina\u201d, infine,
\nsono soprattutto le villette a schiera.
\nSono alcuni dati \u2013 non lontani dagli 8 mesi che Nomisma indica come tempo di vendita medio
\nper una casa usata, con sconti pari al 16% \u2013 che emergono da un\u2019elaborazione di
\nAgentpricing.com<\/a>, piattaforma di analisi di mercato per i professionisti del real estate che
\nmonitora tutti i parametri degli edifici e degli stabili in vendita<\/a> sul web. \u00abPu\u00f2 capitare che
\nalcuni immobili restino sul mercato anche due anni \u2013 afferma Patrick Albertengo, founder di
\nAgentpricing.com<\/a> \u2013. Il motivo, quasi sicuramente, \u00e8 da ricondurre ad un\u2019errata scelta del
\nprezzo iniziale\u00bb.
\nGeneralmente infatti bisogna considerare una trattativa media tra il 5% e il 25% dei prezzi
\npubblicizzati. Nel primo trimestre 2017 la differenza tra prezzo pubblicitario e prezzo di vendita
\nfinale registrato da Agentpricing.com<\/a> su base nazionale \u00e8 pari al 15,7%. \u00abI ribassi sul prezzo
\niniziale scelto sono una pratica spesso necessaria \u2013 commenta Albertengo \u2013. Tuttavia sbagliare
\nil prezzo iniziale e procedere poi con pi\u00f9 ribassi pu\u00f2 rischiare di rendere poco appetibile
\nl’immobile, decretandone un prezzo finale basso\u00bb.
\nLa citt\u00e0 con pi\u00f9 immobili in vendita \u00e8 Roma (50 mila) seguita da Milano (30 mila) e Torino
\n(14 mila). La Capitale risulta anche la pi\u00f9 costosa: per un bilocale in centro a Milano di 45 mq si
\nspendono infatti tra i 335 mila e 410 mila euro, mentre a Roma il prezzo di partenza \u00e8 pari a
\n370 mila e si pu\u00f2 salire fino a 450 mila. In periferia invece i costi sembrano invece allineati con
\nprezzi tra 90 e 150 mila euro.
\n(Il Sole 24 ORE \u2013 Estratto da \u201cCasa24\u201d, 20 aprile 2017)<\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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