{"id":140,"date":"2018-01-12T17:44:25","date_gmt":"2018-01-12T17:44:25","guid":{"rendered":"http:\/\/blog.immobiliaretecnostudio.it\/?p=140"},"modified":"2018-01-12T17:44:25","modified_gmt":"2018-01-12T17:44:25","slug":"contratto-affitto-paga","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.immobiliaretecnostudio.it\/?p=140","title":{"rendered":"CONTRATTO DI AFFITTO CHI PAGA?"},"content":{"rendered":"

A chi spetta pagare il compenso per l\u2019agente immobiliare quando si affitta un appartamento<\/a>? Si tratta sicuramente di un tema annoso, sul quale \u00e8 utile fare un po\u2019 di chiarezza.
\nLa risposta, infatti, cambia in base alle circostanze: chi deve pagare l\u2019agenzia immobiliare? L\u2019inquilino o il proprietario? Anche se la legge stabilisce che la provvigione debba essere divisa in parti uguali, la norma generale pu\u00f2 essere modificata.<\/p>\n

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Se il locatore ha incaricato un\u2019agenzia immobiliare di trovare potenziali interessati a l\u2019affitto di un appartamento, pu\u00f2 prevedere che a pagare la provvigione sia l\u2019inquilino. Nel caso in cui il padrone di casa<\/a> stabilisce nel contratto una clausola secondo la quale a corrispondere la provvigione deve essere l\u2019inquilino, se questi si sottrae al pagamento, non sta rispettando il contratto.<\/p>\n

Il pagamento dell\u2019agenzia immobiliare costituisce un onere a cui non poche volte le parti tendono a sottrarsi. La giurisprudenza fa chiarezza nel definire il momento in cui l\u2019agente matura il diritto alla provvigione: quando, grazie alla sua attivit\u00e0, le parti concludono l\u2019affare (anche se la firma del contratto avviene dopo la scadenza dell\u2019incarico). L\u2019affare s\u2019intende concluso quando, per effetto dell\u2019apporto del mediatore, si sia costituito tra il padrone di casa e il futuro inquilino un vincolo tale da condurre alla stipula del contratto vero e proprio (ad esempio un compromesso).<\/p>\n

La legge stabilisce che la provvigione dell\u2019agenzia immobiliare<\/a> sia a carico di tutte e due le parti. Ma la regola pu\u00f2 sempre essere modificata. L\u2019inquilino e il padrone di casa infatti sono liberi di prevedere una deroga alla disciplina legale stabilendo \u2013 come succede nella norma \u2013 che il compenso a l\u2019agente sia a carico dell\u2019inquilino. Questo significa che il padrone di casa \u00e8 libero di porre, tra le condizioni dell\u2019affitto, l\u2019obbligo per l\u2019inquilino di corrispondere la provvigione. Se quest\u2019ultimo si sottrae al pagamento, ritenendo che competa al locatore, non sta rispettando il contratto.<\/p>\n

Se il locatore ha incaricato un\u2019agenzia immobiliare per trovare potenziali interessati all\u2019affitto e tra i patti \u00e8 previsto che la provvigione sia a carico dell\u2019affittuario, sar\u00e0 quest\u2019ultimo a dover versare il compenso al mediatore, anche se non gli ha mai conferito alcun incarico e non ha mai firmato un contratto con l\u2019agenzia. In questi casi, infatti, come chiarito dalla Cassazione, non conta la presenza di un accordo scritto ma l\u2019utilit\u00e0 concreta che il mediatore, con la propria opera, sia riuscito a realizzare in favore dei contraenti.
\nNormalmente quindi, la spesa dell\u2019agenzia \u00e8 a carico sia del padrone di casa che dell\u2019inquilino, salvo patto contrario. Per cui, se tra le condizioni imposte dal locatore vi \u00e8 il pagamento, a cura dell\u2019inquilino, della provvigione quest\u2019ultimo non potr\u00e0 sottrarsi al versamento dell\u2019importo.<\/p>\n

Ricordo che il mediatore deve svolgere il proprio incarico rimanendo indipendente ed imparziale (ossia neutrale) rispetto alle parti , bench\u00e9 abbia ottenuto l\u2019incarico solo da una di queste. Per aver diritto alla provvigione egli deve avere concretamente contribuito alla conclusione dell\u2019affare: non \u00e8 necessario che la sua opera sia la causa unica e diretta della conclusione del contratto, ma \u00e8 sufficiente che abbia messo in contatto le parti e che tale circostanza costituisca l\u2019antecedente indispensabile senza il quale l\u2019affitto non sarebbe stato concluso. Non \u00e8 necessario che l\u2019opera del mediatore duri fino alla conclusione dell\u2019affare. Ci\u00f2 pu\u00f2 verificarsi, ad esempio, nel semplice fatto di reperire l\u2019altro contraente oppure nella segnalazione dell\u2019affare.<\/p>\n

Estratto da mioaffitto news del 27\/06\/2017<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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