{"id":145,"date":"2018-03-07T13:56:11","date_gmt":"2018-03-07T13:56:11","guid":{"rendered":"http:\/\/blog.immobiliaretecnostudio.it\/?p=145"},"modified":"2026-02-16T13:54:06","modified_gmt":"2026-02-16T13:54:06","slug":"la-vendita-allasta-sana-gli-abusi","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.immobiliaretecnostudio.it\/?p=145","title":{"rendered":"LA VENDITA ALL’ASTA SANA GLI ABUSI?"},"content":{"rendered":"

LA VENDITA<\/a> ALL’ASTA NON SANA GLI ABUSI EDILIZI
\nLa vendita<\/a> all\u2019asta di un immobile nell\u2019ambito di una procedura espropriativa non comporta nessun effetto sanante degli eventuali illeciti edilizi realizzati. A ribadirlo \u00e8 il Consiglio di Stato,con sentenza del 2 maggio 2017, n. 1996.
\nSempre pi\u00f9 frequentemente si preferisce acquistare un immobile attraverso il canale delle aste giudiziarie: sia perch\u00e9 il prezzo di aggiudicazione \u00e8, spesso, molto pi\u00f9 basso del valore di mercato, sia perch\u00e9 si evitano le spese del rogito notarile; difatti l\u2019immobile viene trasferito all\u2019aggiudicatario mediante il decreto di trasferimento adottato dal giudice.
\nInoltre, \u00e8 possibile avvalersi di agevolazioni fiscali; a tal riguardo si ricorda che l\u2019art. 16 del D.L. n. 18\/2016, convertito dalla L. n.49\/2016, ha introdotto un regime di notevole favore per gli acquisti di immobili all\u2019asta.\u00a0Tuttavia, occorre tener presente che gli immobili<\/a> sottoposti a pignoramento possono essere venduti anche nel caso in cui siano stati edificati commettendo abusi edilizi: in tal caso, entro quanto tempo \u00e8 possibile sanare gli illeciti edilizi di un siffatto immobile acquistato all\u2019asta?
\nIl Legislatore, proprio in merito alla scansione dei tempi per attivare la procedura di sanabilit\u00e0 delle opere, all\u2019art. 40, ultimo comma, della Legge numero 47 del 1985, ha disposto che \u201cnell\u2019ipotesi in cui l\u2019immobile rientri nelle previsioni di sanabilit\u00e0 di cui al capo IV della presente legge e sia oggetto di trasferimento derivante da procedure esecutive, la domanda di sanatoria\u00a0pu\u00f2 essere presentata entro centoventi giorni dall\u2019atto di trasferimento dell\u2019immobile<\/a> purch\u00e9 le ragioni di credito per cui si interviene o procede siano di data anteriore all\u2019entrata in vigore della presente legge\u201d.<\/p>\n

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\nTuttavia, dal tenore della predetta disposizione non \u00e8 assolutamente possibile dedurre che gli illeciti edilizi possano ritenersi sanati sic et simpliciter per effetto della sola conclusione della procedura esecutiva immobiliare.
\nAd affermarlo \u00e8 il Consiglio di Stato – con sentenza del 2 maggio 2017, n. 1996 – secondo cui
\n\u201cLa vendita all\u2019asta di un immobile nell\u2019ambito di una procedura espropriativa non importa alcun effetto sanante degli eventuali illeciti edilizi realizzati\u201d.
\nNel nostro ordinamento, difatti, non si rinviene nessuna disposizione normativa positiva da cui dedurre che la vendita all\u2019asta, nell\u2019ambito di una procedura espropriativa, comporterebbe effetto sanante degli eventuali illeciti edilizi realizzati.
\nDel resto alla medesima conclusione non \u00e8 possibile pervenire neppure applicando il principio generale del c.d. \u201ceffetto purgativo\u201d derivante dalla natura di acquisto a titolo originario del bene, effetto che riguarda pi\u00f9 propriamente i diritti, i pesi e le limitazioni legali gravanti sul bene e non gi\u00e0 lo stato di fatto materiale e antigiuridico in cui in ipotesi si trovi il bene.
\nQualora l\u2019abuso non sia sanabile, quali obblighi gravano sul compratore? Il compratore<\/a> \u00e8 tenuto a ripristinare in toto l\u2019immobile allo stato precedente gli abusi edilizi; tuttavia, dal prezzo di asta dovr\u00e0 essere decurtato l\u2019importo necessario per il relativo ripristino.
\n(Daniela Sibilio, Il Sole24ORE \u2013 Estratto da \u201cTecnici24\u201d, 16 maggio 2017)<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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