{"id":150,"date":"2018-03-19T13:28:59","date_gmt":"2018-03-19T13:28:59","guid":{"rendered":"http:\/\/blog.immobiliaretecnostudio.it\/?p=150"},"modified":"2026-02-09T15:27:41","modified_gmt":"2026-02-09T15:27:41","slug":"comprare-case-classe","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.immobiliaretecnostudio.it\/?p=150","title":{"rendered":"COMPRARE CASE IN CLASSE A"},"content":{"rendered":"

NON SEMPRE CONVIENE COMPRARE CASA<\/a> IN CLASSE A
\nGli incentivi fiscali e soprattutto gli obblighi di legge contribuiranno a diffondere sempre di pi\u00f9 le abitazioni ad alta prestazione energetica. Eppure, a livello di compravendite, queste rappresentano ancora una nicchia. Colpa del costo, certo, ma anche perch\u00e9 i potenziali acquirenti faticano a soppesare davvero la bont\u00e0 della scelta. In quanto tempo ammortizzer\u00f2 la spesa, a livello di risparmio energetico? Quanto varr\u00e0 di pi\u00f9 l\u2019immobile? Oppure, se dovessi
\nristrutturare, perch\u00e9 mi converrebbe \u201cspingermi\u201d fino alla classe A o oltre?
\nOggi, secondo il rapporto congiunto i-Com-Enea-Fiaip, sul totale delle compravendite non pi\u00f9 del 3-7% rientra nelle classi A+, A e B. E non va meglio per gli alloggi<\/a> ristrutturati, che spesso si fermano alla C, e solo l\u201911% di queste operazioni eleva l\u2019immobile dalla B in su.
\nQuanto ai prezzi, tracciare una media \u00e8 difficile. \u00abSe parliamo dei centri delle grandi citt\u00e0, gran parte del costo \u00e8 dovuto alla posizione, pi\u00f9 che alla classe energetica. Per acquistare questo
\ntipo di soluzioni, \u00e8 sempre meglio spostarsi verso la periferia\u00bb, ragiona Franco D\u2019Amore, direttore dell\u2019area Energia di i-Com.<\/p>\n

\"\"<\/p>\n

Secondo (\u2026) il prezzo medio degli immobili in Italia \u00e8 di 1.940 euro al metro quadrato, mentre il costo medio per una casa in classe A \u00e8 di 2.618 euro, una differenza quindi del 34%, ma che pu\u00f2 toccare punte del 60% per progetti di particolare pregio, magari in classe A++, oppure vicini al centro.
\nE anche nella scelta \u201cnuovo in classe A\u201d contro \u201cristrutturato\u201d, la seconda soluzione conviene sensibilmente: gli alloggi risistemati costano in media 2.262 euro al metro e consentono un risparmio vicino al 16 per cento. Perch\u00e9, allora, investire nell\u2019alta efficienza? \u00abTra breve, chi sceglier\u00e0 il nuovo sar\u00e0 obbligato a ricadere in queste classi per un mix di obblighi normativi\u00bb, dice Domenico Prisinzano, ingegnere dell\u2019unit\u00e0 Efficienza energetica dell\u2019Enea. Almeno sulla carta infatti, dal 2021 tutti i nuovi edifici residenziali dovranno essere a energia quasi-zero, stando al D.M. 26 giugno 2015, il cosiddetto \u201crequisiti minimi\u201d. In virt\u00f9 del Dlgs 28 del 2011,
\nFIAIP News24, numero 43 \u2013 Maggio 2017 6 almeno il 50% dei consumi dovranno essere coperti da fonti rinnovabili, gi\u00e0 per tutte le licenze edilizie richieste dal 1\u00b0 gennaio 2018 (doveva essere 2017, ma il termine \u00e8 stato esteso con l\u2019ultimo decreto Milleproroghe). Eppure, se ci sar\u00e0 l\u2019obbligo a costruire, di sicuro non esister\u00e0 quello di acquistare immobili ad alta efficienza. E lo stock di immobili \u201cenergivori\u201d sar\u00e0 sempre
\nelevato e pi\u00f9 a buon mercato.
\nUn paragone, calcolato da i-Com, potrebbe per\u00f2 convincere l\u2019investitore anche solo a operare una buona ristrutturazione<\/a>. Supponiamo di avere due abitazioni di 100 metri quadrati, una in classe A+ con un consumo energetico pari a 12 KWh\/mq anno e una in classe G, con consumi pari a 210 kWh\/m2 anno, alimentate a gas e posizionate in centro Italia. Si possono stimare costi per la gestione energetica di 170 euro l\u2019anno nel primo caso e 1.440 nel secondo. Su un periodo di 15 anni, equivalgono a 2.550 euro (25,5 al metro) e di 21.600 (216 euro al metro).
\nVediamo questi valori in rapporto ai prezzi. Per un immobile<\/a> da ristrutturare, che si suppone in classe G, un valore medio di mercato oggi pu\u00f2 approssimarsi in 1.500 euro al metro quadrato.
\nSignifica che su questo valore i costi energetici incidono per circa il 14%. \u00abRistrutturando questo immobile <\/a>e portandolo in classe A+, il suo valore di mercato, solo considerando i
\nrisparmi energetici cumulati su 15 anni, dovrebbe aumentare di circa il 14%\u00bb, conclude D\u2019Amore di i-Com.
\n(Adriano Lovera, Il Sole 24 ORE \u2013 Estratto da \u201cCasa24\u201d, 20 aprile 2017)<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

NON SEMPRE CONVIENE COMPRARE CASA IN CLASSE A Gli incentivi fiscali e soprattutto gli obblighi di legge contribuiranno a diffondere sempre di pi\u00f9 le abitazioni ad alta prestazione energetica. Eppure, a livello di compravendite, queste rappresentano ancora una nicchia. Colpa del costo, certo, ma anche perch\u00e9 i potenziali acquirenti faticano a soppesare davvero la bont\u00e0 […]<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":154,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[1],"tags":[29,3,6,42,40,16,39,41,7],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/blog.immobiliaretecnostudio.it\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/150"}],"collection":[{"href":"https:\/\/blog.immobiliaretecnostudio.it\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/blog.immobiliaretecnostudio.it\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/blog.immobiliaretecnostudio.it\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/blog.immobiliaretecnostudio.it\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=150"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/blog.immobiliaretecnostudio.it\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/150\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":155,"href":"https:\/\/blog.immobiliaretecnostudio.it\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/150\/revisions\/155"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/blog.immobiliaretecnostudio.it\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/media\/154"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/blog.immobiliaretecnostudio.it\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=150"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/blog.immobiliaretecnostudio.it\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=150"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/blog.immobiliaretecnostudio.it\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=150"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}