{"id":203,"date":"2020-04-06T14:44:15","date_gmt":"2020-04-06T14:44:15","guid":{"rendered":"http:\/\/blog.immobiliaretecnostudio.it\/?p=203"},"modified":"2026-02-09T15:26:32","modified_gmt":"2026-02-09T15:26:32","slug":"bonus-facciate-edifici-detrazione-90-delle-spese","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.immobiliaretecnostudio.it\/?p=203","title":{"rendered":"Bonus facciate Edifici – detrazione 90% delle spese"},"content":{"rendered":"

Il Bonus facciate \u00e8 una detrazione in vigore dal 2020, aggiuntiva rispetto a tutte le altre gi\u00e0 esistenti (ecobonus, detrazioni ristrutturazioni, sismabonus, bonus mobili) e riservata agli interventi che riguardano il decoro architettonico. Riguarda tutti gli edifici privati, dalla villetta<\/a> al condominio, gli interventi edilizi, anche di manutenzione ordinaria, il recupero o il restauro della facciata. \u00c8 nell\u2019 Art 25 della Legge di Bilancio 2020 che sono state definite le regole per il Bonus facciate, per il 2020. Poi, nei mesi iniziali dell\u2019anno, sono state definite altre regole e precisazioni, nella Circolare e nella Guida delle Entrate.<\/p>\n

Il nuovo Bonus Facciate garantisce un super sconto fiscale del 90% per il miglioramento e l\u2019abbellimento delle facciate degli edifici, senza nessun limite di spesa.<\/p>\n

Pu\u00f2 essere usufruito, da inquilini e proprietari, residenti e non residenti nel territorio dello Stato, persone fisiche e imprese, quindi da tutti quei soggetti che possiedono a qualsiasi titolo l\u2019immobile oggetto di intervento, per averne diritto \u00e8 necessario realizzare interventi di recupero o restauro delle facciate esterne di edifici esistenti, di qualsiasi categoria catastale, compresi quelli strumentali.<\/p>\n

\"\"<\/p>\n

Le due condizioni importanti pi\u00f9 importanti per usufruire del Bonus Facciate sono:<\/p>\n

La prima condizione <\/strong>\u00e8 che gli immobili si trovino nelle Zone A<\/strong> e B<\/strong> (indicate nel decreto ministeriale n.1444\/1968) o in zone a queste assimilabili in base alla normativa regionale e ai regolamenti edilizi comunali.<\/p>\n

Zona A<\/strong>: comprende le parti del territorio interessate da agglomerati urbani che rivestono carattere storico, artistico o di particolare pregio ambientale o da porzioni di essi, comprese le aree circostanti, che possono considerarsi parte integrante, per tali caratteristiche, degli agglomerati stessi.<\/p>\n

Zona B<\/strong>: include le parti del territorio totalmente o parzialmente edificate, diverse dalle zone A; in particolare, si considerano parzialmente edificate le zone in cui la superficie coperta degli edifici esistenti non sia inferiore al 12,5% (un ottavo) della superficie fondiaria della zona e nelle quali la densit\u00e0 territoriale sia superiore a 1,5 mc\/mq.<\/p>\n

Sono esclusi quindi dal \u201cbonus facciate\u201d tutti gli interventi realizzati su edifici che si trovano nelle zone C, D, E ed F.<\/p>\n

La seconda condizione<\/strong> \u00e8 che gli interventi devono essere eseguiti sulle facciate di edifici esistenti ben visibili da strada o da suolo pubblico, quindi restano esclusi gli interventi effettuati sulle facciate interne dell\u2019edificio (chiostre cavedi ect.), se non visibili dalla strada o da suolo ad uso pubblico.<\/p>\n

\"\"<\/p>\n

L\u2019agevolazione fiscale consiste in una detrazione dall\u2019imposta lorda (Irpef o Ires) ed \u00e8 concessa quando si eseguono interventi finalizzati al recupero o restauro della facciata esterna degli edifici esistenti, anche strumentali. Sono inclusi anche gli interventi di sola pulitura o tinteggiatura esterna. La detrazione \u00e8 riconosciuta nella misura del 90% delle spese documentate, sostenute nell\u2019anno 2020 o, per i soggetti con periodo d\u2019imposta non coincidente con l\u2019anno solare, nel periodo d\u2019imposta in corso alla data del 31 dicembre 2020. La detrazione va ripartita in 10 quote annuali costanti e di pari importo nell\u2019anno di sostenimento delle spese e in quelli successivi.<\/p>\n

A differenza di altre agevolazioni per interventi realizzati sugli immobili per il \u201cbonus facciate\u201d non sono previsti limiti massimi di spesa ne limite massimo di detrazione, per\u00f2 i contribuenti interessati non possono cedere il credito corrispondente alla detrazione spettante, a meno che non venga stipulato un preliminare di vendita<\/a> (compromesso); l\u2019acquirente ha diritto all\u2019agevolazione solo se \u00e8 stato immesso nel possesso dell\u2019immobile.<\/p>\n

Infine sulle strutture opache della facciata influenti dal punto di vista termico o che interessino oltre il 10% dell\u2019intonaco della superficie disperdente lorda complessiva dell\u2019edificio, deve essere presentata pratica all\u2019ENEA entro 90 giorni dall\u2019ultimazione dei lavori.<\/p>\n

Per maggiori chiarimenti consultare la guida dell\u2019Agenzia Entrate bonus facciate all\u2019indirizzo:<\/p>\n

https:\/\/www.agenziaentrate.gov.it\/portale\/documents\/20143\/233439\/Guida_Bonus_Facciate.pdf\/129df34a-b8b7-5499-a8fb-55d2a32a0b12<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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